MOOD | ๐‘ฝ๐’Š๐’…๐’†๐’ ๐‘ฌ๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’Š ๐’‘๐’†๐’“ ๐’ˆ๐’๐’Š ๐’‚๐’‡๐’‡๐’Š๐’•๐’•๐’Š ๐’ƒ๐’“๐’†๐’—๐’Š

Ci siamo resi che la presenza online รจ ancora piรน di cruciale importanza in questo momento.

Anche per i proprietari di immobili adibiti ad affitti brevi che prima ricevevano solo prenotazioni tramite i portali OTA, รจ ora importate essere presenti anche su altri canali.

La riduzione drastica della domanda che la pandemia ha portato ha reso ancora piรน arduo ricevere prenotazioni e di conseguenza ad un inasprimento della competitivitร . Dall'altra parte i costi inerenti alla sanificazione portano a prediligere invece prenotazioni piรน lunghe.

Ancora di piรน in questo momento quindi non basta piรน solo su Airbnb e Booking, ma รจ necessario essere presenti su portali alternativi, avere un proprio profilo google my business, pagina fecebook, profilo instragram e possibilmente anche un sito internet.

Di conseguenza รจ importantissimo avere anche dei contenuti che siano davvero efficaci e che conquistino il potenziale ospite.

Uno dei servizi offerti giร  da tempo da MOOD|Relooking รจ quello dei Video Emozionali per le strutture ricettive. Si tratta di video dai costi contenuti le cui riprese sono effettuate con uno stabilizzatore cardanico che permette una qualitร  professionale.

Il video combinato con una consulenza online o attraverso un servizio di hospitality Staging permette di presentare la propria struttura in modo davvero piรน competitivo.

Qui sotto puoi trovare un esempio di uno degli ultimi lavori eseguiti da moodrelooking per un appartamento ad uso turistico situato a Sori e gestito da Christian Cavallero di Solo Affitti Brevi (Rapallo 1).

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Affitti brevi | Video Emozionale | Sapore di Sori

Vuoi sapere come possiamo aiutarti a pubblicizzare la tua struttura?

Servizi di consulenza online per migliorare la tua struttura in autonomia | servizi di hospitality staging con l'intervento di una home stager | servizi fotografici e video emozionali per creare contenuti di alto impatto | supporto alla creazione di profili social per aumentare la visibilitร  online

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home staging vendita

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Nella situazione attuale ma anche quella futura, se consideriamo la persistenza di alcune paure generate dalla pandemia, sappiamo ormai che non รจ piรน possibile puntare su dinamiche di visite massive e che uno screening della clientela รจ ora ancora piรน necessario.

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Le azioni di valorizzazione che attua una home stager professionista vengono innanzitutto calibrante proprio sul target di riferimento, tenendo quindi presente i sui suoi gusti, le sue abitudini e le sue esigenze. Questo comporta una prima selezione strategica. In secondo luogo perchรฉ si ha la possibilitร  di comunicare in modo esaustivo e coinvolgente lโ€™immobile in tutte le sue peculiaritร . Attraverso la sinergia con servizi fotografici emozionali, video, virtual tour e 3d, il visitatore sarร  giร  in possesso di informazioni complete che andranno ad integrare la parte di documentazione fornita dallโ€™agente immobiliare o dal proprietario. ๐‘ณ๐’‚ ๐’’๐’–๐’‚๐’๐’Š๐’•๐’‚ฬ€ ๐’…๐’†๐’Š ๐’„๐’๐’๐’•๐’†๐’๐’–๐’•๐’Š ๐’ˆ๐’Š๐’๐’„๐’‚๐’๐’ ๐’’๐’–๐’Š๐’๐’…๐’Š ๐’–๐’ ๐’“๐’–๐’๐’๐’ ๐’‡๐’๐’๐’…๐’‚๐’Ž๐’†๐’๐’•๐’‚๐’๐’† in questa fase perchรฉ andranno a minimizzare lโ€™eventualitร  di qualsiasi sorpresa che possa compromettere il processo di vendita e di conseguenza di effettuare una visita a vuoto.

Aspetto ancora piรน importante รจ che il potenziale acquirente richiederร  di vedere una casa che lo ha giร  conquistato grazie allโ€™applicazione di precise tecniche di ๐’Ž๐’‚๐’“๐’Œ๐’†๐’•๐’Š๐’๐’ˆ ๐’†๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† attuate dallโ€™intervento di home staging.

Questo come si puรฒ immaginare comporta un ๐’‚๐’–๐’Ž๐’†๐’๐’•๐’ ๐’…๐’†๐’๐’๐’‚ ๐’‘๐’๐’”๐’”๐’Š๐’ƒ๐’Š๐’๐’Š๐’•๐’‚ฬ€ ๐’„๐’‰๐’† ๐’๐’‚ ๐’—๐’Š๐’”๐’Š๐’•๐’‚ ๐’”๐’Š ๐’•๐’“๐’‚๐’”๐’‡๐’๐’“๐’Ž๐’Š ๐’Š๐’ ๐’–๐’๐’‚ ๐’๐’‡๐’‡๐’†๐’“๐’•๐’‚!

MOOD | Relooking puรฒ aiutarti a vendere il tuo immobile minimizzando le visite a vuoto attraverso i servizi di consulenza online, home staging, servizio fotografico emozionale, video emozionale e virtual tour.

Contattaci per una chiacchierata introduttiva !

Lโ€™esordio nel mercato degli affitti brevi in piena emergenza Covid.

home staging affitti brevi Liguria sori

L'importanza del servizio fotografico per comunicare sicurezza e pulizia

L'appartamento "๐‘†๐‘Ž๐‘๐‘œ๐‘Ÿ๐‘’ ๐‘‘๐‘– ๐‘†๐‘œ๐‘Ÿ๐‘–" ha fatto il suo esordio nel mercato della micro ricettivitร  nel mese di marzo, in seguito alle restrizioni della fase 1. Nonostante questo la struttura ha ricevuto giร  diverse prenotazioni per i prossimi mesi.

Questo รจ stato possibile grazie alle competenze e alla professionalitร  di Christian Cavallero di Solo Affitti Brevi.
Christian, tra le varie strategie utilizzate che contraddistinguono la sua professione di property manager, ha saputo riconoscere lโ€™importanza dellโ€™immagine della struttura a lui affidata. Ha suggerito quindi alla proprietร  un servizio di ๐’‰๐’๐’”๐’‘๐’Š๐’•๐’‚๐’๐’Š๐’•๐’š ๐’“๐’†๐’๐’๐’๐’Œ๐’Š๐’๐’ˆ per ricreare un'identitร  forte e accattivante e un servizio di ๐’”๐’‰๐’๐’๐’•๐’Š๐’๐’ˆ ๐’†๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† al fine di comunicarla in modo strategico e vincente.

In questo momento delicato il peso di un buon servizio fotografico si fa sentire ancora di piรน nella scelta di una struttura ricettiva.
Mai come ora il potenziale ospite ha bisogno di sentirsi rassicurato. Il sistema di certificazioni riguardante la sanificazione non รจ ancora chiaro. Potendo perรฒ ipotizzare anche un eventuale inserimento di un criterio di ricerca apposito sui vari portali, il visitatore si troverร  comunque di fronte ad una miriade di annunci. Come si muoverร  quindi a paritร  di sicurezza e igiene garantite?
La sua mente prediligerร  istintivamente gli annunci con le immagini che gli trasmetteranno ๐’‡๐’“๐’†๐’”๐’„๐’‰๐’†๐’›๐’›๐’‚, ๐’‘๐’–๐’๐’Š๐’›๐’Š๐’‚, ๐’๐’“๐’…๐’Š๐’๐’† ๐’† ๐’‚๐’“๐’Ž๐’๐’๐’Š๐’‚.

Una servizio fotografico strategico ed emozionale riuscirร  a comunicare tutto questo grazie ad un preparazione professionale della struttura prima di effettuare gli scatti.

A seconda delle disponibilitร  e dello stato dellโ€™immobile MOOD|Relooking puรฒ aiutarti a migliorare lโ€™immagine della tua struttura tramite i seguenti servizi:

  • Consulenza Online per riorganizzare gli elementi presenti e apportare eventuali migliorie
  • Shopping List per ottimizzare e massimizzare eventuali acquisti
  • Servizio Fotografico Emozionale comprensivo di preparazione attraverso le tecniche di home staging
  • Riprese e montaggio di un breve video emozionale da poter utilizzare sui social, siti internet e google
  • Consulenza per la creazione e la gestione di pagine Facebook, profiliย 
  • Instagram e siti internet allo scopo di disintermediare.
  • Servizio di hospitality Relooking per ricreare lโ€™identitร  strategica della tua struttura

 

Scopri cosa possiamo fare per la tua struttura compilando il form qui sotto!

MOOD Relooking ย | ย Gaia Fucilli | ย gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720

Immobiliare ai tempi del Covid: La partita si gioca online tra video, virtual tour e home staging

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In attesa di linee guida e nuovi decreti che chiariscano meglio come potranno avvenire le visite degli immobili in futuro, รจ importante prendere consapevolezza dei cambiamenti in atto.

Ci siamo resi tutti conto di quanto la ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐˜€๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—ผ๐—ป๐—น๐—ถ๐—ป๐—ฒ
sia di fondamentale importanza ora piรน che mai per qualsiasi attivitร . Ma cosa comporta questo nel mercato immobiliare?

๐‘ณ๐’‚ ๐’—๐’Š๐’”๐’Š๐’•๐’‚ ๐’…๐’Š ๐’–๐’ ๐’Š๐’Ž๐’Ž๐’๐’ƒ๐’Š๐’๐’† ๐’…๐’Š๐’—๐’†๐’๐’•๐’†๐’“๐’‚ฬ€ ๐’’๐’–๐’๐’•๐’Š๐’Ž๐’ ๐’”๐’•๐’†๐’‘ ๐’…๐’Š ๐’–๐’ ๐’‘๐’“๐’๐’„๐’†๐’”๐’”๐’ ๐’“๐’†๐’๐’‚๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† ๐’Ž๐’๐’๐’•๐’ ๐’‘๐’Š๐’–ฬ€ ๐’๐’–๐’๐’ˆ๐’.

Una parte sempre piรน significativa della partita si giocherร  online. Ne deriva quindi che la presentazione di un immobile dovrร  essere sempre piรน efficace, esaustiva e di forte impatto.

๐—ฉ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ผ e ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฟ๐˜๐˜‚๐—ฎ๐—น ๐˜๐—ผ๐˜‚๐—ฟ non possono piรน essere servizi proposti solo da poche agenzie all’avanguardia. Ma saranno strumenti essenziali che dovranno perรฒ essere utilizzati con molta cura.

Perchรฉ questi mezzi siano funzionali e non producano un effetto controproducente sarร  di fondamentale importanza un’ opportuna preparazione dell’immobile prima di qualsiasi shooting che sia esso fotografico, video o riprese a 360ยฐ.

Anche il servizio di home staging quindi giocherร  un ruolo davvero di rilievo. L’intervento di un professionista potrร  aiutare a preparare l’immobile per una presentazione efficace attraverso determinate azioni strategiche che vadano a valorizzare l’immobile e la sua percezione.

A seconda del budget e dello stato dell’immobile l’home stager puรฒ proporre diverse soluzioni: da una consulenza in remoto guidando passo passo negli interventi il proprietario o l’addetto ai lavori, fino ad una intervento completo che includa la fornitura e l’allestimento di arredi e complementi.

MOOD|Relooking giร  in precedenza completava i suoi servizi di home staging con riprese e montaggio di brevi video immobiliari da caricare sui portali e social.

Puoi dare un occhio alla nostra playlist su YouTube:

Link di approfondimento:

https://www.idealista.it/news/immobiliare/blog-di-idealista/2020/04/28/139900-come-la-realta-virtuale-di-idealista-aiuta-le-agenzie-immobiliari-a

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Il marketing emozionale applicato al settore immobiliare

L'home staging per vendere e affittare casa attraverso le emozioni

Nella nostra societร , caratterizzata da benessere diffuso e dallโ€™uso trasversale della tecnologia, il consumatore non รจ piรน alla ricerca di beni e servizi solamente funzionali, ma bensรฌ di qualcosa che generi sensazioni e emozioni attraverso due componenti chiave: lโ€™esperienza e i sensi.

Per questo motivo si sono sviluppate negli ultimi anni nuove teorie di marketing che mettono in risalto l'aspetto soggettivo e irrazionale del processo di acquisto.

Si sente sempre piรน parlare infatti di neuromarketing ovvero delle conoscenze e pratiche neuroscentifiche applicate allโ€™ analisi dei processi decisionali e allโ€™individuazione dei canali comunicativi che vadano ad influenzare i processi di acquisto.

COS'รจ IL MARKETING EMOZIONALE

Il Marketing emozionale รจ una strategia che fa leva proprio sugli inneschi emotivi.

Si basa sulla teoriaย  che il nostro cervello elabora le informazioni attraverso due sistemi : quello razionale e quello irrazionale. Il primo รจ sempre allerta, impulsivo, inconscio, immediato e veloce. Il secondo รจ piรน lento, conscio e controllato.

Ma qualโ€™รจ il sistema che prevarica tra i due? Molti di noi sono convinti di prendere le decisioni sulla base di processi molto razionali e ponderati. Ma non รจ cosรฌ.

Alcuni studi effettuati dal neuroscenziato portoghese Antonio Damasio dimostrano come le emozioni giochino un ruolo essenziale nei processi decisionali . Damasio ha analizzato un campione di pazienti che avevano subito dei danni celebrali alla corteccia prefrontale che impedivano loro di provare emozioni, rilevando che queste persone non erano in gradoย  di prendere nessuna decisone, neanche la piรน semplice.

Lo studio dimostra quindi che sia il sistema emotivo a prendere effettivamente una decisioneย  mentre quello razionale subentra solo in un secondo momento a giustificare e razionalizzare la scelta fatta.

COME SI APPLICA IL MARKETING EMOZIONALE AL SETTORE IMMOBILIARE

Sappiamo bene che nella scelta della propria abitazione ci sono numerose variabili razionali da prendere in considerazione tra prezzo, tipologia, contesto che servono per filtrare lโ€™offerta in una primissima fase di ricerca. Ma una volta superato questo step lโ€™acquirente molto spesso si trova ancora di fronte ad una miriade di annunci e in genere con a disposizione pochissimo tempo per districarsi in quellโ€™offerta.

Una casa capace di suscitare emozioni e di raccontare una storia farร  la differenza tra tutti gli immobili presenti sul mercato.

Attraverso una corretta e professionale valorizzazione sarร  in grado di ricreare quegli inneschi emotivi capaci di influenzare il processo decisionale del potenziale acquirente, sia in fase di ricerca attraverso fotografie e video , sia in fase di visita dellโ€™immobile.

L'HOME STAGING PER COMUNICARE EMOZIONI E SENSAZIONI

 

  • Una fotografia che valorizzi gli ambientiย  e dettagliย  racconterร  in modo completo ed esaustivo lo spazio ma allo stesso tempo comunicherร  anche una atmosfera capace di far leva sui meccanismi emozionali del target di riferimento.
  • Una corretta messa in scena coinvolgerร  il potenziale acquirente raccontando un storia. La sua. Mettendolo nelle condizioni di proiettarsi a vivere giร  allโ€™interno della casa.
  • Lโ€™atmosfera ricreata trasmetterร  specifiche emozioni amiche del processo di acquisto della propria casa come semplicitร , armonia, equilibrio, essenzialitร , freschezza, luminositร , calore e accoglienza.
  • La valorizzazione degli spazi semplificherร  il processo di acquisto perchรฉ spazzerร  via dubbi e paure che possono subentrare durante la visita. La presenza degli arredi essenzialiย  rassicureranno ad esempio il visitatore perchรฉ gli daranno una percezione immediatamente verificabile delle dimensioni di ogni stanza accompagnando il potenziale compratore nella fase successiva del processo di acquisto senza incertezze.
  • Una attenzione agli aspetti piรน sensoriali ed esperienziali in occasione della visita completeranno la strategia di marketing emozionale. Eโ€™ importante che non ci siano quindi discrepanze tra servizio fotografico e stato dellโ€™immobile in modo da soddisfare lโ€™aspettativa creata. Particolare cura va inoltre prestata anche a odori e illuminazione.

 

Queste azioni possono sembrare ambiziose, ma in una figura professionale come quella dellโ€™home stager sono concentrate tutte le competenze necessarie per trattare gli immobili come un prodotto pubblicitario, molto spesso trasformando e stravolgendo lo stato di partenza. A partire dallโ€™analisi delle criticitร , di progettazione dellโ€™intervento di valorizzazione fino alla parte esecutiva come la fornitura del materiale, lโ€™allestimento e il servizio fotografico.

Lโ€™intervento di home staging perseguirร  quindi in tutte queste fasi la ricerca degli aspetti legati ad emozioni e sensazioni in modo da impattare sul sistema emotivo, motore di tutte le nostre decisioni.

Se hai voglia di vedere qualche esempio puoi dare un occhio ad alcuni lavori nella photo gallery della pagina di Facebook di MOOD|Relooking e metti mi piace per seguirla.

Vuoi saperne di piรน?

Non esitare a conttattarmi per richiedere un preventivo. Il primo sopralluogo รจ gratuito!

MOOD Relooking  |  Gaia Fucilli |  gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720

Interior Design vs Home Staging

Home staging per Affitti brevi

Le emozioni sono la differenza tra Interior Design e Home Staging

Qualsiasi home stager professionista e opportunamente formata ha molto ben chiareย  le differenze tra un servizio di home staging e uno di restyling/relooking, lasciando perdere poi ย il piรน ampio concetto di interior design che in realtร  comprende anche la riprogettazione degli spazi.

Per i non addetti al settore perรฒ, prima di procedere, credo sia meglio puntualizzare quali siano le fondamentali discrepanze tra queste due tipologie di interventi.

1) Il relooking o restyling รจ un servizio rivolto ad un singolo, o ad un nucleo familiare, per la propria abitazione privata tenendo presente le esigenze, i gusti e le abitudini personali.ย Lโ€™utente finale dellโ€™home staging รจย  invece il target di riferimento. Lโ€™immobile dovrร  infatti conquistare un maggior numero di persone .

2) Il relookingย  ricerca e rincorre una identitร  e uno stile che deve rispecchiare il suo proprietario.ย  Ha quindi in genere un carattere forte e ben definito.ย Lโ€™home staging รจ invece una operazione di marketing . Si ricerca una depersonalizzazione e una essenzialitร  in modo da poter permettere il potenziale acquirente di rivestire mentalmenteย  lโ€™immobile con il suo gusto e i suoi oggetti personali.

Queste due sono le differenze sostanziali piรน eclatanti. A partire da queste il discorso si potrebbe dilungare allโ€™infinito tra tecniche, approcci e finalitร  varie. ย Ma non รจ questo il mio intento e vorrei soffermarmi su una ulteriore distinzione, ovvero quella tra Home staging per la vendita e per le strutture ricettive.

Per gli immobili in cerca di acquirente il confine tra i due servizi in questione rimane molto ben distinto.ย Ma quando si parla di immobili adibiti ad affitti brevi questa distinzione inizia ad offuscarsi e a vacillare. Rimane il fatto che lโ€™home staging รจ una operazione di marketing rivolta allโ€™utente finale, che sia acquirente o un lโ€™ospite della struttura ricettiva, lโ€™intervento si deve calibrare su di essi. Ma i confini diventano in apparenza molto meno netti in quanto negli affitti brevi รจ importante creare una identitร  molto distinta, caratterizzante e ben riconoscibile che possibilmente contribuisca a creare una esperienza di soggiorno unica.ย  Eโ€™ quindi una manovra a piรน ampio respiro che concede stili colori e atmosfere piรน marcate.

Prima di valorizzare la struttura con una messa in scena e relativa fotografia, lโ€™immobile necessita il piรน delle volte di un intervento di relooking piรน o meno invasivo a seconda dello stato di partenza.

Non si tratta solo di introdurre quegli elementi necessari per riuscire a trasmettere le sensazioni strategiche per lโ€™ospitalitร , ma anche di correggere lโ€™immagine della struttura.ย 

Nel mio lavoro di home stager molto spesso mi capita di incappare in strutture ricettive con un target medio alto su cui sono intervenuti architetti di interniย  con grossi budget a disposizione ma con pochissima esperienza nellโ€™ospitalitร . Appartamenti e stanze degne di una copertina da Elle Decor che non sono altro che esercizi di stile e di accostamenti di ottimi materiali ma che rimangono completamente decontestualizzate. Ambienti che potrebbero essere in qualsiasi cittร  dellโ€™occidente senza ย neanche una traccia caratterista della tipologia di destinazione dove si trovano. Mare, montagna, campagna, cittร . Niente. Nessun indizio. Un ambiente asettico che alla fine non lascerร  il segno nel cuore e nella testa dellโ€™ospite. Si parla sempre di ricercare lโ€™engagement attraverso l'esperienza di soggiorno in modo che il cliente possa prenotare nuovamente a struttura e/o ย consigliarla ad amici e conoscenti. ย Questo puรฒ avvenire solo grazie ad un coinvolgimento emotivo da parte dellโ€™ospite.

Giร  lโ€™ospiteโ€ฆ TI ricordi? Quel famoso target di riferimento che dovrebbe essere al centro di ogni piccola scelta di progettazione quando si parla di interventi di marketing.

Nel caso degli affitti brevi deve quindi essere ancora piรน centrale la sua esperienza allโ€™interno della struttura.ย  Il creare emozioni per lui. Perchรฉ penso che sia questa la vera differenza tra un interior designer e una home stager.

La capacitร  di creare emozioni per lโ€™utente finale.

E nei casi in cui le due figure professionali non coincidano in un unico professionista, perchรฉ non pensare ad una collaborazione in modo da unire le competenze dellโ€™interior designer con quelle piรน orientare al marketing dellโ€™home stager? In questo modo si creerร  un grosso valore aggiunto per entrambe le professioni, certo. Per lโ€™immobile ovvio. Per il suo proprietario, verissimo.ย  Ma ancora di piรน per il nostro cliente finale !

 

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