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MOOD | ๐‘ฝ๐’Š๐’…๐’†๐’ ๐‘ฌ๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’Š ๐’‘๐’†๐’“ ๐’ˆ๐’๐’Š ๐’‚๐’‡๐’‡๐’Š๐’•๐’•๐’Š ๐’ƒ๐’“๐’†๐’—๐’Š

Ci siamo resi che la presenza online รจ ancora piรน di cruciale importanza in questo momento.

Anche per i proprietari di immobili adibiti ad affitti brevi che prima ricevevano solo prenotazioni tramite i portali OTA, รจ ora importate essere presenti anche su altri canali.

La riduzione drastica della domanda che la pandemia ha portato ha reso ancora piรน arduo ricevere prenotazioni e di conseguenza ad un inasprimento della competitivitร . Dall'altra parte i costi inerenti alla sanificazione portano a prediligere invece prenotazioni piรน lunghe.

Ancora di piรน in questo momento quindi non basta piรน solo su Airbnb e Booking, ma รจ necessario essere presenti su portali alternativi, avere un proprio profilo google my business, pagina fecebook, profilo instragram e possibilmente anche un sito internet.

Di conseguenza รจ importantissimo avere anche dei contenuti che siano davvero efficaci e che conquistino il potenziale ospite.

Uno dei servizi offerti giร  da tempo da MOOD|Relooking รจ quello dei Video Emozionali per le strutture ricettive. Si tratta di video dai costi contenuti le cui riprese sono effettuate con uno stabilizzatore cardanico che permette una qualitร  professionale.

Il video combinato con una consulenza online o attraverso un servizio di hospitality Staging permette di presentare la propria struttura in modo davvero piรน competitivo.

Qui sotto puoi trovare un esempio di uno degli ultimi lavori eseguiti da moodrelooking per un appartamento ad uso turistico situato a Sori e gestito da Christian Cavallero di Solo Affitti Brevi (Rapallo 1).

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Affitti brevi | Video Emozionale | Sapore di Sori

Vuoi sapere come possiamo aiutarti a pubblicizzare la tua struttura?

Servizi di consulenza online per migliorare la tua struttura in autonomia | servizi di hospitality staging con l'intervento di una home stager | servizi fotografici e video emozionali per creare contenuti di alto impatto | supporto alla creazione di profili social per aumentare la visibilitร  online

Lโ€™esordio nel mercato degli affitti brevi in piena emergenza Covid.

home staging affitti brevi Liguria sori

L'importanza del servizio fotografico per comunicare sicurezza e pulizia

L'appartamento "๐‘†๐‘Ž๐‘๐‘œ๐‘Ÿ๐‘’ ๐‘‘๐‘– ๐‘†๐‘œ๐‘Ÿ๐‘–" ha fatto il suo esordio nel mercato della micro ricettivitร  nel mese di marzo, in seguito alle restrizioni della fase 1. Nonostante questo la struttura ha ricevuto giร  diverse prenotazioni per i prossimi mesi.

Questo รจ stato possibile grazie alle competenze e alla professionalitร  di Christian Cavallero di Solo Affitti Brevi.
Christian, tra le varie strategie utilizzate che contraddistinguono la sua professione di property manager, ha saputo riconoscere lโ€™importanza dellโ€™immagine della struttura a lui affidata. Ha suggerito quindi alla proprietร  un servizio di ๐’‰๐’๐’”๐’‘๐’Š๐’•๐’‚๐’๐’Š๐’•๐’š ๐’“๐’†๐’๐’๐’๐’Œ๐’Š๐’๐’ˆ per ricreare un'identitร  forte e accattivante e un servizio di ๐’”๐’‰๐’๐’๐’•๐’Š๐’๐’ˆ ๐’†๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† al fine di comunicarla in modo strategico e vincente.

In questo momento delicato il peso di un buon servizio fotografico si fa sentire ancora di piรน nella scelta di una struttura ricettiva.
Mai come ora il potenziale ospite ha bisogno di sentirsi rassicurato. Il sistema di certificazioni riguardante la sanificazione non รจ ancora chiaro. Potendo perรฒ ipotizzare anche un eventuale inserimento di un criterio di ricerca apposito sui vari portali, il visitatore si troverร  comunque di fronte ad una miriade di annunci. Come si muoverร  quindi a paritร  di sicurezza e igiene garantite?
La sua mente prediligerร  istintivamente gli annunci con le immagini che gli trasmetteranno ๐’‡๐’“๐’†๐’”๐’„๐’‰๐’†๐’›๐’›๐’‚, ๐’‘๐’–๐’๐’Š๐’›๐’Š๐’‚, ๐’๐’“๐’…๐’Š๐’๐’† ๐’† ๐’‚๐’“๐’Ž๐’๐’๐’Š๐’‚.

Una servizio fotografico strategico ed emozionale riuscirร  a comunicare tutto questo grazie ad un preparazione professionale della struttura prima di effettuare gli scatti.

A seconda delle disponibilitร  e dello stato dellโ€™immobile MOOD|Relooking puรฒ aiutarti a migliorare lโ€™immagine della tua struttura tramite i seguenti servizi:

  • Consulenza Online per riorganizzare gli elementi presenti e apportare eventuali migliorie
  • Shopping List per ottimizzare e massimizzare eventuali acquisti
  • Servizio Fotografico Emozionale comprensivo di preparazione attraverso le tecniche di home staging
  • Riprese e montaggio di un breve video emozionale da poter utilizzare sui social, siti internet e google
  • Consulenza per la creazione e la gestione di pagine Facebook, profiliย 
  • Instagram e siti internet allo scopo di disintermediare.
  • Servizio di hospitality Relooking per ricreare lโ€™identitร  strategica della tua struttura

 

Scopri cosa possiamo fare per la tua struttura compilando il form qui sotto!

MOOD Relooking ย | ย Gaia Fucilli | ย gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720

Interior Design vs Home Staging

Home staging per Affitti brevi

Le emozioni sono la differenza tra Interior Design e Home Staging

Home staging per Affitti brevi

Qualsiasi home stager professionista e opportunamente formata ha molto ben chiareย  le differenze tra un servizio di home staging e uno di restyling/relooking, lasciando perdere poi ย il piรน ampio concetto di interior design che in realtร  comprende anche la riprogettazione degli spazi.

Per i non addetti al settore perรฒ, prima di procedere, credo sia meglio puntualizzare quali siano le fondamentali discrepanze tra queste due tipologie di interventi.

1) Il relooking o restyling รจ un servizio rivolto ad un singolo, o ad un nucleo familiare, per la propria abitazione privata tenendo presente le esigenze, i gusti e le abitudini personali.ย Lโ€™utente finale dellโ€™home staging รจย  invece il target di riferimento. Lโ€™immobile dovrร  infatti conquistare un maggior numero di persone .

2) Il relookingย  ricerca e rincorre una identitร  e uno stile che deve rispecchiare il suo proprietario.ย  Ha quindi in genere un carattere forte e ben definito.ย Lโ€™home staging รจ invece una operazione di marketing . Si ricerca una depersonalizzazione e una essenzialitร  in modo da poter permettere il potenziale acquirente di rivestire mentalmenteย  lโ€™immobile con il suo gusto e i suoi oggetti personali.

Queste due sono le differenze sostanziali piรน eclatanti. A partire da queste il discorso si potrebbe dilungare allโ€™infinito tra tecniche, approcci e finalitร  varie. ย Ma non รจ questo il mio intento e vorrei soffermarmi su una ulteriore distinzione, ovvero quella tra Home staging per la vendita e per le strutture ricettive.

Per gli immobili in cerca di acquirente il confine tra i due servizi in questione rimane molto ben distinto.ย Ma quando si parla di immobili adibiti ad affitti brevi questa distinzione inizia ad offuscarsi e a vacillare. Rimane il fatto che lโ€™home staging รจ una operazione di marketing rivolta allโ€™utente finale, che sia acquirente o un lโ€™ospite della struttura ricettiva, lโ€™intervento si deve calibrare su di essi. Ma i confini diventano in apparenza molto meno netti in quanto negli affitti brevi รจ importante creare una identitร  molto distinta, caratterizzante e ben riconoscibile che possibilmente contribuisca a creare una esperienza di soggiorno unica.ย  Eโ€™ quindi una manovra a piรน ampio respiro che concede stili colori e atmosfere piรน marcate.

Prima di valorizzare la struttura con una messa in scena e relativa fotografia, lโ€™immobile necessita il piรน delle volte di un intervento di relooking piรน o meno invasivo a seconda dello stato di partenza.

Non si tratta solo di introdurre quegli elementi necessari per riuscire a trasmettere le sensazioni strategiche per lโ€™ospitalitร , ma anche di correggere lโ€™immagine della struttura.ย 

Nel mio lavoro di home stager molto spesso mi capita di incappare in strutture ricettive con un target medio alto su cui sono intervenuti architetti di interniย  con grossi budget a disposizione ma con pochissima esperienza nellโ€™ospitalitร . Appartamenti e stanze degne di una copertina da Elle Decor che non sono altro che esercizi di stile e di accostamenti di ottimi materiali ma che rimangono completamente decontestualizzate. Ambienti che potrebbero essere in qualsiasi cittร  dellโ€™occidente senza ย neanche una traccia caratterista della tipologia di destinazione dove si trovano. Mare, montagna, campagna, cittร . Niente. Nessun indizio. Un ambiente asettico che alla fine non lascerร  il segno nel cuore e nella testa dellโ€™ospite. Si parla sempre di ricercare lโ€™engagement attraverso l'esperienza di soggiorno in modo che il cliente possa prenotare nuovamente a struttura e/o ย consigliarla ad amici e conoscenti. ย Questo puรฒ avvenire solo grazie ad un coinvolgimento emotivo da parte dellโ€™ospite.

Giร  lโ€™ospiteโ€ฆ TI ricordi? Quel famoso target di riferimento che dovrebbe essere al centro di ogni piccola scelta di progettazione quando si parla di interventi di marketing.

Nel caso degli affitti brevi deve quindi essere ancora piรน centrale la sua esperienza allโ€™interno della struttura.ย  Il creare emozioni per lui. Perchรฉ penso che sia questa la vera differenza tra un interior designer e una home stager.

La capacitร  di creare emozioni per lโ€™utente finale.

E nei casi in cui le due figure professionali non coincidano in un unico professionista, perchรฉ non pensare ad una collaborazione in modo da unire le competenze dellโ€™interior designer con quelle piรน orientare al marketing dellโ€™home stager? In questo modo si creerร  un grosso valore aggiunto per entrambe le professioni, certo. Per lโ€™immobile ovvio. Per il suo proprietario, verissimo.ย  Ma ancora di piรน per il nostro cliente finale !

 

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MOOD Relooking  |  Gaia Fucilli |  gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720

Come attrarre acquisizioni efficaci

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Come acquisire immobili e proprietari piรน collaborativi attraverso lโ€™home staging

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Caro Agente Immobiliare, se ti dicessi che puรฒ scegliere tu i proprietari con cui collaborare?

Hai presente la selezione allโ€™ingresso di locali e discoteche piรน esclusivi? Belle donne e rampolli dai portafogli gonfi hanno sempre accesso immediato mentre qualcuno viene rimbalzato perchรฉ non opportunamente agghindato. Ed รจ proprio questo sistema che ย garantisce incassi da capogiro a fine serata.

Questo perchรฉ si crea una immagine esclusiva capace di attirare un certo tipo di cliente che garantisce la sostenibilitร  del locale.

Ora quello che voglio dirti, non รจ assolutamente che devi puntare solo ad immobili di lusso e scartare quelli sotto i cento mila euro.

La tua agenzia puรฒ trattare qualsiasi fascia medio bassa, media, medio alta, di pregio etc.ย  Questo รจ una questione di posizionamento e di strategia in cui non voglio neanche entrare in merito.

Anche perchรฉ i proprietari che rendono difficile il tuo lavoro li troverai in qualsiasi fascia.

Quelli che non vogliono firmare lโ€™esclusiva, quelli che pretendono di vendere al prezzo di acquisto di quindici anni fa, quelli poco collaborativi e che non vogliono investire nemmeno nella famigerata mano di bianco e infine quelli che non vogliono pagarti la commissione piena perchรฉ ti vedono come unโ€™apri porta.

Ecco questi proprietari sai meglio di me che li troverai in qualsiasi fascia tu scelga di trattare, sia che tu venda un appartamento da 70.000 euro o una villa da 5 milioni.

La selezione che ti propongo invece รจ trasversale e fa distinzione tra proprietari collaborativi da quelli ostacolanti che non hanno molto rispetto per la tua professione.

BESTA ASPETTARE CHE LE COSE CAMBINO!

Per farlo perรฒย  devi rimboccarti le maniche, ti avviso! Smettere di cercare scusanti e nasconderti dietro ai proprietari difficili, al governo, al meteo, a tua zia che si รจ rotta un femoreโ€ฆ

โ€œStiamo aspettando che le cose cambinoโ€, questa รจ la frase che qualche giorno fa mi sono sentita dire da un agente immobiliare qui Nel Levante Ligure e che mi ha fatto davvero accapponare la pelle.

Davvero la strategia di un business puรฒ essere quella di aspettare? Ora tutto รจ possibile chiariamoci, ma mi piace pensare che non ci sia qualcuno sano di mente che creda davvero che i prezzi torneranno mai a quelli dello scorso decennio. Quindiย  che cosa di preciso si sta aspettando non lโ€™ho bene capito!

Anche perchรฉ nellโ€™attesa il tempo passa, le opportunitร  sfumano, la figura dellโ€™agente immobiliare รจ sempre piรน a rischio e qualcuno inizia a parlare giร  di un'altra crisi del mattone.

Pensando a tutte le opportunitร  che hai lasciato andare aspettando che qualcosa cambi ti sei mai fermato a pensare a quante vacanze o macchine o addirittura a possibili investimenti immobiliari hai rinunciato

CAMBIARE L'IMMAGINE DELLA PROPRIA AGENZIA PER ATTIRARE PROPRIETARI COLLABORATIVI

Come dicevo il cambiamento deve arrivare da te. Solo cambiando e ricercando un certo tipo di immagine si attirerร  il target simile che garantirร  successi.

Layout del negozio, tua immagine personale, sito web, profili e pagine social. Certo va bene, ci devono essere. Sono essenziali. Ma poi ? Mi ricordi cosa vendi tu?

Ah si giusto! Le case! Sono loro il tuo prodotto. E dimmi un poโ€™, come รจ che presenti il tuo prodotto ?

Se la presentazione dei tuoi immobili sarร  di bassa qualitร , attirerai solo proprietari che pretenderanno che tu faccia miracoli con una casa trasandata. E questo sappiamo bene che non rende fluido, efficiente e ben remunerativo il tuo lavoro.

L'HOM STAGING PER FARE LA DIFFERENZA

Lโ€™home staging, trattando lโ€™immobile come un prodotto pubblicitario, ti permette di fareย  la differenza in termini di :

  • Visibilitร  online
  • Aumento del numero e delle qualitร  delle visite
  • Riduzione dei tempi di permanenza sul mercato
  • Difesa del valore effettivo dellโ€™immobile evitando ribassi o trattative dissanguanti
  • Attirare acquisizioni con proprietari con cui sarร  piรน semplice lavorare.

I proprietari che si avvicineranno alla tua agenzia per via della presentazione dei tuoi immobili saranno quindi persone con una mentalitร ย  abbastanza imprenditoriale da:

  • Collaborare per la presentazione dellโ€™immobile
  • Comprendere che la tua professionalitร  e le tue competenze sono essenziali per vendere la sua casa
  • Essere felici di pagarti le commissioni piene perchรฉ con la tua strategia di vendita lโ€™immobile รจ rimasto poco tempo sul mercato e non ci sono stati amari ribassi.
COME ATTUARE IL CAMBIAMENTO IN MODO SOSTENIBILE PER LA TUA AGENZIA

 

Ma come si fa se attualmente i proprietari dei tuoi immobili che hai in esclusiva non sono per nulla collaborativi?

Ritorno a dire che solo tu puoi mettere in moto i cambiamenti, senza aspettare terzi. E con questo non sto dicendo che debba essere lโ€™agenzia a dover far fronte allโ€™investimento di un intervento di home staging , perchรฉ in realtร  sono fermamente convinta del contrario.

Ma da qualche parte bisogna pur incominciare. E ci sono diverse strategia per poter iniziare a cambiare lโ€™immagine e la presentazione del tuo prodotto con piccoli investimenti.

Una consulenza scritta, un servizio fotografico con valorizzazione o un intervento di light staging su un immobile arredato sono esempi di piccole azioni capaci di mettere in moto un cambiamento di immagine del tuo prodotto, della tua agenzia e della tua professione. Immagine che attirerร  proprietari che vorranno presentare la loro casa al meglio.

Se hai voglia di vedere qualche esempio puoi dare un occhio ad alcuni lavori nella photo gallery della pagina di Facebook di MOOD|Relooking e metti mi piace per seguirla!

Quindi, mi ricordi ancora una volta cosa stai aspettando ?

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