MOOD | ๐“ข๐“ฌ๐“ป๐“ฎ๐“ฎ๐“ท๐“ฒ๐“ท๐“ฐ ๐“น๐“ฎ๐“ป ๐“ฟ๐“ฒ๐“ผ๐“ฒ๐“ฝ๐“ฎ ๐“ฒ๐“ถ๐“ถ๐“ธ๐“ซ๐“ฒ๐“ต๐“ฒ๐“ช๐“ป๐“ฒ

home staging vendita

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Nella situazione attuale ma anche quella futura, se consideriamo la persistenza di alcune paure generate dalla pandemia, sappiamo ormai che non รจ piรน possibile puntare su dinamiche di visite massive e che uno screening della clientela รจ ora ancora piรน necessario.

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Le azioni di valorizzazione che attua una home stager professionista vengono innanzitutto calibrante proprio sul target di riferimento, tenendo quindi presente i sui suoi gusti, le sue abitudini e le sue esigenze. Questo comporta una prima selezione strategica. In secondo luogo perchรฉ si ha la possibilitร  di comunicare in modo esaustivo e coinvolgente lโ€™immobile in tutte le sue peculiaritร . Attraverso la sinergia con servizi fotografici emozionali, video, virtual tour e 3d, il visitatore sarร  giร  in possesso di informazioni complete che andranno ad integrare la parte di documentazione fornita dallโ€™agente immobiliare o dal proprietario. ๐‘ณ๐’‚ ๐’’๐’–๐’‚๐’๐’Š๐’•๐’‚ฬ€ ๐’…๐’†๐’Š ๐’„๐’๐’๐’•๐’†๐’๐’–๐’•๐’Š ๐’ˆ๐’Š๐’๐’„๐’‚๐’๐’ ๐’’๐’–๐’Š๐’๐’…๐’Š ๐’–๐’ ๐’“๐’–๐’๐’๐’ ๐’‡๐’๐’๐’…๐’‚๐’Ž๐’†๐’๐’•๐’‚๐’๐’† in questa fase perchรฉ andranno a minimizzare lโ€™eventualitร  di qualsiasi sorpresa che possa compromettere il processo di vendita e di conseguenza di effettuare una visita a vuoto.

Aspetto ancora piรน importante รจ che il potenziale acquirente richiederร  di vedere una casa che lo ha giร  conquistato grazie allโ€™applicazione di precise tecniche di ๐’Ž๐’‚๐’“๐’Œ๐’†๐’•๐’Š๐’๐’ˆ ๐’†๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† attuate dallโ€™intervento di home staging.

Questo come si puรฒ immaginare comporta un ๐’‚๐’–๐’Ž๐’†๐’๐’•๐’ ๐’…๐’†๐’๐’๐’‚ ๐’‘๐’๐’”๐’”๐’Š๐’ƒ๐’Š๐’๐’Š๐’•๐’‚ฬ€ ๐’„๐’‰๐’† ๐’๐’‚ ๐’—๐’Š๐’”๐’Š๐’•๐’‚ ๐’”๐’Š ๐’•๐’“๐’‚๐’”๐’‡๐’๐’“๐’Ž๐’Š ๐’Š๐’ ๐’–๐’๐’‚ ๐’๐’‡๐’‡๐’†๐’“๐’•๐’‚!

MOOD | Relooking puรฒ aiutarti a vendere il tuo immobile minimizzando le visite a vuoto attraverso i servizi di consulenza online, home staging, servizio fotografico emozionale, video emozionale e virtual tour.

Contattaci per una chiacchierata introduttiva !

Lโ€™esordio nel mercato degli affitti brevi in piena emergenza Covid.

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L'importanza del servizio fotografico per comunicare sicurezza e pulizia

L'appartamento "๐‘†๐‘Ž๐‘๐‘œ๐‘Ÿ๐‘’ ๐‘‘๐‘– ๐‘†๐‘œ๐‘Ÿ๐‘–" ha fatto il suo esordio nel mercato della micro ricettivitร  nel mese di marzo, in seguito alle restrizioni della fase 1. Nonostante questo la struttura ha ricevuto giร  diverse prenotazioni per i prossimi mesi.

Questo รจ stato possibile grazie alle competenze e alla professionalitร  di Christian Cavallero di Solo Affitti Brevi.
Christian, tra le varie strategie utilizzate che contraddistinguono la sua professione di property manager, ha saputo riconoscere lโ€™importanza dellโ€™immagine della struttura a lui affidata. Ha suggerito quindi alla proprietร  un servizio di ๐’‰๐’๐’”๐’‘๐’Š๐’•๐’‚๐’๐’Š๐’•๐’š ๐’“๐’†๐’๐’๐’๐’Œ๐’Š๐’๐’ˆ per ricreare un'identitร  forte e accattivante e un servizio di ๐’”๐’‰๐’๐’๐’•๐’Š๐’๐’ˆ ๐’†๐’Ž๐’๐’›๐’Š๐’๐’๐’‚๐’๐’† al fine di comunicarla in modo strategico e vincente.

In questo momento delicato il peso di un buon servizio fotografico si fa sentire ancora di piรน nella scelta di una struttura ricettiva.
Mai come ora il potenziale ospite ha bisogno di sentirsi rassicurato. Il sistema di certificazioni riguardante la sanificazione non รจ ancora chiaro. Potendo perรฒ ipotizzare anche un eventuale inserimento di un criterio di ricerca apposito sui vari portali, il visitatore si troverร  comunque di fronte ad una miriade di annunci. Come si muoverร  quindi a paritร  di sicurezza e igiene garantite?
La sua mente prediligerร  istintivamente gli annunci con le immagini che gli trasmetteranno ๐’‡๐’“๐’†๐’”๐’„๐’‰๐’†๐’›๐’›๐’‚, ๐’‘๐’–๐’๐’Š๐’›๐’Š๐’‚, ๐’๐’“๐’…๐’Š๐’๐’† ๐’† ๐’‚๐’“๐’Ž๐’๐’๐’Š๐’‚.

Una servizio fotografico strategico ed emozionale riuscirร  a comunicare tutto questo grazie ad un preparazione professionale della struttura prima di effettuare gli scatti.

A seconda delle disponibilitร  e dello stato dellโ€™immobile MOOD|Relooking puรฒ aiutarti a migliorare lโ€™immagine della tua struttura tramite i seguenti servizi:

  • Consulenza Online per riorganizzare gli elementi presenti e apportare eventuali migliorie
  • Shopping List per ottimizzare e massimizzare eventuali acquisti
  • Servizio Fotografico Emozionale comprensivo di preparazione attraverso le tecniche di home staging
  • Riprese e montaggio di un breve video emozionale da poter utilizzare sui social, siti internet e google
  • Consulenza per la creazione e la gestione di pagine Facebook, profiliย 
  • Instagram e siti internet allo scopo di disintermediare.
  • Servizio di hospitality Relooking per ricreare lโ€™identitร  strategica della tua struttura

 

Scopri cosa possiamo fare per la tua struttura compilando il form qui sotto!

MOOD Relooking ย | ย Gaia Fucilli | ย gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720

Immobiliare ai tempi del Covid: La partita si gioca online tra video, virtual tour e home staging

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In attesa di linee guida e nuovi decreti che chiariscano meglio come potranno avvenire le visite degli immobili in futuro, รจ importante prendere consapevolezza dei cambiamenti in atto.

Ci siamo resi tutti conto di quanto la ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐˜€๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—ผ๐—ป๐—น๐—ถ๐—ป๐—ฒ
sia di fondamentale importanza ora piรน che mai per qualsiasi attivitร . Ma cosa comporta questo nel mercato immobiliare?

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Una parte sempre piรน significativa della partita si giocherร  online. Ne deriva quindi che la presentazione di un immobile dovrร  essere sempre piรน efficace, esaustiva e di forte impatto.

๐—ฉ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ผ e ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฟ๐˜๐˜‚๐—ฎ๐—น ๐˜๐—ผ๐˜‚๐—ฟ non possono piรน essere servizi proposti solo da poche agenzie all’avanguardia. Ma saranno strumenti essenziali che dovranno perรฒ essere utilizzati con molta cura.

Perchรฉ questi mezzi siano funzionali e non producano un effetto controproducente sarร  di fondamentale importanza un’ opportuna preparazione dell’immobile prima di qualsiasi shooting che sia esso fotografico, video o riprese a 360ยฐ.

Anche il servizio di home staging quindi giocherร  un ruolo davvero di rilievo. L’intervento di un professionista potrร  aiutare a preparare l’immobile per una presentazione efficace attraverso determinate azioni strategiche che vadano a valorizzare l’immobile e la sua percezione.

A seconda del budget e dello stato dell’immobile l’home stager puรฒ proporre diverse soluzioni: da una consulenza in remoto guidando passo passo negli interventi il proprietario o l’addetto ai lavori, fino ad una intervento completo che includa la fornitura e l’allestimento di arredi e complementi.

MOOD|Relooking giร  in precedenza completava i suoi servizi di home staging con riprese e montaggio di brevi video immobiliari da caricare sui portali e social.

Puoi dare un occhio alla nostra playlist su YouTube:

Link di approfondimento:

https://www.idealista.it/news/immobiliare/blog-di-idealista/2020/04/28/139900-come-la-realta-virtuale-di-idealista-aiuta-le-agenzie-immobiliari-a

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Interior Design vs Home Staging

Home staging per Affitti brevi

Le emozioni sono la differenza tra Interior Design e Home Staging

Qualsiasi home stager professionista e opportunamente formata ha molto ben chiareย  le differenze tra un servizio di home staging e uno di restyling/relooking, lasciando perdere poi ย il piรน ampio concetto di interior design che in realtร  comprende anche la riprogettazione degli spazi.

Per i non addetti al settore perรฒ, prima di procedere, credo sia meglio puntualizzare quali siano le fondamentali discrepanze tra queste due tipologie di interventi.

1) Il relooking o restyling รจ un servizio rivolto ad un singolo, o ad un nucleo familiare, per la propria abitazione privata tenendo presente le esigenze, i gusti e le abitudini personali.ย Lโ€™utente finale dellโ€™home staging รจย  invece il target di riferimento. Lโ€™immobile dovrร  infatti conquistare un maggior numero di persone .

2) Il relookingย  ricerca e rincorre una identitร  e uno stile che deve rispecchiare il suo proprietario.ย  Ha quindi in genere un carattere forte e ben definito.ย Lโ€™home staging รจ invece una operazione di marketing . Si ricerca una depersonalizzazione e una essenzialitร  in modo da poter permettere il potenziale acquirente di rivestire mentalmenteย  lโ€™immobile con il suo gusto e i suoi oggetti personali.

Queste due sono le differenze sostanziali piรน eclatanti. A partire da queste il discorso si potrebbe dilungare allโ€™infinito tra tecniche, approcci e finalitร  varie. ย Ma non รจ questo il mio intento e vorrei soffermarmi su una ulteriore distinzione, ovvero quella tra Home staging per la vendita e per le strutture ricettive.

Per gli immobili in cerca di acquirente il confine tra i due servizi in questione rimane molto ben distinto.ย Ma quando si parla di immobili adibiti ad affitti brevi questa distinzione inizia ad offuscarsi e a vacillare. Rimane il fatto che lโ€™home staging รจ una operazione di marketing rivolta allโ€™utente finale, che sia acquirente o un lโ€™ospite della struttura ricettiva, lโ€™intervento si deve calibrare su di essi. Ma i confini diventano in apparenza molto meno netti in quanto negli affitti brevi รจ importante creare una identitร  molto distinta, caratterizzante e ben riconoscibile che possibilmente contribuisca a creare una esperienza di soggiorno unica.ย  Eโ€™ quindi una manovra a piรน ampio respiro che concede stili colori e atmosfere piรน marcate.

Prima di valorizzare la struttura con una messa in scena e relativa fotografia, lโ€™immobile necessita il piรน delle volte di un intervento di relooking piรน o meno invasivo a seconda dello stato di partenza.

Non si tratta solo di introdurre quegli elementi necessari per riuscire a trasmettere le sensazioni strategiche per lโ€™ospitalitร , ma anche di correggere lโ€™immagine della struttura.ย 

Nel mio lavoro di home stager molto spesso mi capita di incappare in strutture ricettive con un target medio alto su cui sono intervenuti architetti di interniย  con grossi budget a disposizione ma con pochissima esperienza nellโ€™ospitalitร . Appartamenti e stanze degne di una copertina da Elle Decor che non sono altro che esercizi di stile e di accostamenti di ottimi materiali ma che rimangono completamente decontestualizzate. Ambienti che potrebbero essere in qualsiasi cittร  dellโ€™occidente senza ย neanche una traccia caratterista della tipologia di destinazione dove si trovano. Mare, montagna, campagna, cittร . Niente. Nessun indizio. Un ambiente asettico che alla fine non lascerร  il segno nel cuore e nella testa dellโ€™ospite. Si parla sempre di ricercare lโ€™engagement attraverso l'esperienza di soggiorno in modo che il cliente possa prenotare nuovamente a struttura e/o ย consigliarla ad amici e conoscenti. ย Questo puรฒ avvenire solo grazie ad un coinvolgimento emotivo da parte dellโ€™ospite.

Giร  lโ€™ospiteโ€ฆ TI ricordi? Quel famoso target di riferimento che dovrebbe essere al centro di ogni piccola scelta di progettazione quando si parla di interventi di marketing.

Nel caso degli affitti brevi deve quindi essere ancora piรน centrale la sua esperienza allโ€™interno della struttura.ย  Il creare emozioni per lui. Perchรฉ penso che sia questa la vera differenza tra un interior designer e una home stager.

La capacitร  di creare emozioni per lโ€™utente finale.

E nei casi in cui le due figure professionali non coincidano in un unico professionista, perchรฉ non pensare ad una collaborazione in modo da unire le competenze dellโ€™interior designer con quelle piรน orientare al marketing dellโ€™home stager? In questo modo si creerร  un grosso valore aggiunto per entrambe le professioni, certo. Per lโ€™immobile ovvio. Per il suo proprietario, verissimo.ย  Ma ancora di piรน per il nostro cliente finale !

 

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Non esitare a conttattarmi per richiedere un preventivo. Il primo sopralluogo รจ gratuito!

MOOD Relooking  |  Gaia Fucilli |  gaia.fucilli@moodrelooking.com +393389106720